????西江都市報訊（記者 謝韻）“我想轉手我現在住的安置房，不知道可以嗎？”日前，有讀者向本報反映稱，其想出售一套位于棗沖小區的安置房。但類似安置房這樣的保障性住房，是否允許上市交易，不少市民也存有類似的疑問。對此，記者咨詢了多個部門后了解到，保障性住房能否上市交易，具體要視其為何種保障性住房而定。
????經適房和安置房可買賣
????該名讀者表示，自己在棗沖小區有一套居住了兩年但未滿五年的安置房。由于小區尚未開發完全，因而他至今還沒有該套房屋的土地證和產權證。但他想了解，像安置房這一類的保障性住房是否能夠上市交易，其手續又該如何辦理？
????針對讀者的疑問，記者先后咨詢了梧州市公房管理中心、梧州市房改辦、石鼓沖毗鄰地段地質災害綜合整治工程指揮部等部門。據悉，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般有廉租住房、公共租賃房、經濟適用住房等住房形式。其中，能夠上市進行交易的，主要有安置房和經濟適用房。而廉租住房、公共租賃房則只能出租，不允許上市交易。
????交易條件有所不同
????經濟適用房和安置房的上市交易是否有限制條件？為此，記者咨詢了梧州市房改辦以及石鼓沖毗鄰地段地質災害綜合整治工程指揮部。
????據梧州市房改辦的相關負責人介紹，根據《梧州市經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
????購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產權。政府可優先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續。
????對于安置房的交易條件，石鼓沖毗鄰地段地質災害綜合整治工程指揮部相關負責人表示，目前梧州市市區內的安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關限制。
????盡管經濟適用房、安置房允許上市交易，但房管部門也提醒，辦理房屋所有權轉移登記的房屋，必須房產證及土地證“兩證”齊全，房地產交易中心才會為買賣雙方辦理房屋產權變更手續，即俗稱的辦理房產過戶。而買賣雙方在沒有“兩證”的情況下的私下交易的，將不受法律保護。 | 
