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天然氣管道已經(jīng)安裝到皇朝福邸小區(qū)的業(yè)主房屋外，但仍未入戶及接通天然氣。
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在皇朝福邸小區(qū)，黃色的天然氣管道安裝在每棟居民樓墻外。
????西江都市報(bào)記者 謝韻 文并攝
????“交房時(shí)間推遲了一年半。今年7月終于可以裝修了，可現(xiàn)在又因天然氣問(wèn)題造成入住難。”皇朝福邸業(yè)主代表之一林女士說(shuō)。據(jù)悉，皇朝福邸小區(qū)近三分之二的業(yè)主分別于2014年和2016年，通過(guò)開(kāi)發(fā)商向梧州深燃天然氣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深燃公司”）支付了107.5萬(wàn)天然氣工程建設(shè)費(fèi)，但因?yàn)樵撻_(kāi)發(fā)商剩余約48萬(wàn)元工程款未支付，小區(qū)至今未接通天然氣。
????業(yè)主：業(yè)主利益不應(yīng)被綁架
????11月2日，記者來(lái)到了林女士位于皇朝福邸小區(qū)的新家。如今，林女士新家的裝修已經(jīng)全部完成，還購(gòu)置了部分家具。但小區(qū)的天然氣未接通，以致林女士至今都未能入住。
????林女士告訴記者，整個(gè)皇朝福邸小區(qū)約有640套房屋，已售房屋大約500套。其中，300多套房正在緊鑼密鼓地裝修，20多套房已有人入住。作為該小區(qū)2015年12月前購(gòu)房的業(yè)主，林女士等430戶業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，已向開(kāi)發(fā)商繳納了每戶2500元的天然氣工程建設(shè)費(fèi)。盡管該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商已分別于2014年5月27日、2016年8月30日，將從業(yè)主那里收取的合計(jì)107.5萬(wàn)元的天然氣工程建設(shè)費(fèi)繳納給深燃公司，但這部分業(yè)主的房屋至今未接通天然氣。
????數(shù)月間，業(yè)主們屢次在開(kāi)發(fā)商與深燃公司之間奔走，漸漸弄清了事情的緣由。原來(lái)，開(kāi)發(fā)商于2013年6月8日與深燃公司簽訂了一份《皇朝福邸小區(qū)住宅管道天然氣安裝、施工合同》。合同上明確了合同價(jià)款支付的相關(guān)內(nèi)容，其中包括“乙方完成整個(gè)工程施工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后7日內(nèi)（供氣前），甲乙雙方視實(shí)際安裝戶數(shù)，向乙方支付實(shí)際結(jié)算工程總造價(jià)的全部余款，乙方收到款項(xiàng)后向樓棟住戶供氣”。小區(qū)至今未接通天然氣的原因，是開(kāi)發(fā)商尚未向深燃公司支付剩余的約48萬(wàn)元工程款。
????“我們找過(guò)深燃公司，希望他們能盡快為小區(qū)接通天然氣，但他們以未收到剩余工程款為由拒絕接通。我們也找了開(kāi)發(fā)商，希望他們先支付剩余工程款，卻被告知沒(méi)有資金。”林女士表示，既然小區(qū)內(nèi)近三分之二的業(yè)主已繳交了天然氣工程建設(shè)費(fèi)，梧州深燃公司為何不能優(yōu)先考慮客戶利益，先為該部分業(yè)主接通天然氣？
????“現(xiàn)在我們的廚衛(wèi)裝修，以及燃?xì)庠畹扔镁叩牟少?gòu)，基本按照我們今后將使用天然氣的情況來(lái)安排。然而，至今都未能明確何時(shí)通氣，不僅裝修很難進(jìn)行，已經(jīng)裝修入住的業(yè)主也感到很無(wú)奈。”林女士與其他業(yè)主代表一致認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商和燃?xì)夤局g的糾紛，綁架了小區(qū)業(yè)主的利益，小區(qū)業(yè)主不應(yīng)該為兩家企業(yè)的問(wèn)題買單。
????開(kāi)發(fā)商：多種原因致未付余款
????2日下午，記者采訪了皇朝福邸的開(kāi)發(fā)商。該小區(qū)的項(xiàng)目副總經(jīng)理鐘先生承認(rèn)，目前皇朝福邸小區(qū)確實(shí)有約48萬(wàn)元工程款尚未支付給深燃公司，未支付的主要原因是公司確實(shí)資金緊張。其次，在履行與深燃公司簽訂的合同期間，廣西物價(jià)局陸續(xù)出臺(tái)《廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局關(guān)于明確梧州市管道天然氣容量氣價(jià)和小區(qū)工程安裝費(fèi)執(zhí)行時(shí)間問(wèn)題的復(fù)函》等文件，以致合同履行時(shí)遇到許多新情況。
????鐘先生說(shuō)，物價(jià)部門規(guī)定，從2015年9月1日起，容量氣價(jià)和小區(qū)工程安裝費(fèi)計(jì)入建設(shè)開(kāi)發(fā)成本，這一規(guī)定相當(dāng)于將燃?xì)夤こ掏顿Y成本轉(zhuǎn)嫁到企業(yè)身上。他認(rèn)為這樣并不合理，即便要執(zhí)行新規(guī)，也不應(yīng)該一刀切，應(yīng)先對(duì)新舊項(xiàng)目作界定。
????“相對(duì)于已經(jīng)在售的樓盤而言，每增加一分成本，都十分影響我們樓盤的銷售，也會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。”鐘先生說(shuō)。此外，今年7月14日梧州市物價(jià)局《關(guān)于梧州市深燃天然氣有限公司管道燃?xì)庑^(qū)工程安裝費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的批復(fù)》中提到，“管道燃?xì)庑^(qū)工程安裝費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2100元/戶”，關(guān)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的制定，鐘先生表示他們作為開(kāi)發(fā)商，一點(diǎn)都不知情。
????“不僅是我們公司，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此都有疑問(wèn)，已分別向上級(jí)部門就管道燃?xì)庑^(qū)工程安裝費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)費(fèi)用是否應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付等提出意見(jiàn)、建議。”鐘先生說(shuō)，在相關(guān)問(wèn)題沒(méi)有弄清楚前，公司很難支付余下的約48萬(wàn)元的工程款。
????鐘先生表示，目前他們已經(jīng)收到了來(lái)自深燃公司的律師函，雙方將通過(guò)法律途徑去解決相關(guān)問(wèn)題。但是，上述問(wèn)題與業(yè)主無(wú)關(guān)，而且通過(guò)法律途徑解決此問(wèn)題時(shí)間會(huì)很漫長(zhǎng)。他認(rèn)為深燃公司應(yīng)該以小區(qū)業(yè)主的利益為重，先為大家接通天然氣。
????深燃公司：已發(fā)律師函至開(kāi)發(fā)商
????針對(duì)業(yè)主的訴求，記者也向深燃公司方面進(jìn)行了了解。梧州深燃天然氣有限公司市場(chǎng)總監(jiān)李俠表示，首先，根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《皇朝福邸小區(qū)住宅管道天然氣安裝、施工合同》第四條約定，房產(chǎn)商在支付完剩余的工程款后，梧州深燃公司在7個(gè)工作日內(nèi)接通天然氣。然而，開(kāi)發(fā)商目前拒絕繼續(xù)履行合同，已屬違約。其次，根據(jù)廣西物價(jià)局《關(guān)于明確梧州市管道天然氣容量氣價(jià)和小區(qū)工程安裝費(fèi)執(zhí)行時(shí)間問(wèn)題的復(fù)函》等文件的規(guī)定，2015年9月1日起，容量氣價(jià)和小區(qū)工程安裝費(fèi)計(jì)入建設(shè)開(kāi)發(fā)成本，由住房建設(shè)單位向深燃公司交納。深燃公司無(wú)權(quán)向2015年9月1日后簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主收取燃?xì)夤こ藤M(fèi)。開(kāi)發(fā)商拖欠工程款行為所造成的后果，不應(yīng)由深燃公司承擔(dān)。
????此外，李俠還表示，深燃公司已多次與小區(qū)開(kāi)發(fā)商溝通，并遞送了補(bǔ)充協(xié)議。若房產(chǎn)商同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議，梧州深燃公司將同意先為小區(qū)的430戶業(yè)主辦理開(kāi)戶改管手續(xù)，方便這部分業(yè)主進(jìn)行裝修。同時(shí)，在收到房產(chǎn)商支付的工程余款后，他們將會(huì)盡快為業(yè)主辦理通氣點(diǎn)火手續(xù)。但小區(qū)開(kāi)發(fā)商不愿簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)過(guò)雙方多次協(xié)商，目前仍未能達(dá)成共識(shí)。
????11月3日，李俠致電記者表示，為了維護(hù)公司及業(yè)主的合法權(quán)益，11月2日下午，公司召開(kāi)了會(huì)議，決定對(duì)皇朝福邸小區(qū)天然氣問(wèn)題分兩步走。一方面，深燃公司將通過(guò)法律手段維護(hù)業(yè)主和公司的合法權(quán)益；另一方面，公司站在業(yè)主立場(chǎng)考慮，在燃?xì)夤こ探?jīng)公司驗(yàn)收合格后，業(yè)主可以先到營(yíng)業(yè)廳辦理開(kāi)戶、定位、改管等業(yè)務(wù)，等具備通氣條件后，公司將馬上為業(yè)主辦理點(diǎn)火供氣業(yè)務(wù)。同時(shí)，深燃公司準(zhǔn)備以書面形式向政府匯報(bào)相關(guān)情況，并提出解決方案，希望最終能圓滿解決這件事。 | 
