?玫瑰湖恒祥豪苑小區道路停放著多輛小車。 鄧發浩/攝
????西江都市報訊（記者 鄧發浩）在小區車庫未投入使用的情況下，業主在小區道路停車是否應該向物業管理公司交納停車費？近日，玫瑰湖恒祥豪苑的業主黃先生向本報反映了上述疑惑。記者從梧州市物價局了解到，小區物業管理公司在取得小區半數業主同意后，可規劃小區道路或者其他公共場地作為停車區，并向停放車輛的業主收取服務管理費。
????現象：小區道路成停車區
????1月23日，記者來到玫瑰湖恒祥豪苑發現，小區大多數道路都劃有白色停車線，線內停放著多輛小車。除小區道路劃有停車線外，小區部分空曠區域也被作為停車區。
????報料人黃先生告訴記者，從2015年底開始，小區物業管理公司一直向在停車區停放車輛的業主收取每月200元的管理費。黃先生認為，小區道路為全體業主所有，在小區車庫未投入使用前，小區內道路劃分的臨時停車區應讓業主免費使用。玫瑰湖恒祥豪苑小區21號樓的業主姚女士擔心，在小區道路劃分停車區會影響小區消防應急通道的正常通行。
????玫瑰湖恒祥豪苑小區18號樓的業主梁先生說，在小區物業管理公司未對停車區收費前，大量外來車輛停入小區，隨意停放在各個區域，影響了小區的秩序與環境。
????物管：取得過半業主同意
????23日，記者聯系到廣西梧州中房物業服務有限責任公司。該公司負責玫瑰湖恒祥豪苑物管工作的陳主任表示，由于小區車庫暫未投入使用，業主對停車位的需求量較大，為有效管理小區業主的停車行為，物業公司于2015年底在小區道路劃分停車位，并向停車的業主收取管理費。目前，小區入住的業主不足180戶，暫未成立業主委員會，在部分業主向物業管理公司反映小區道路停車收費的意見后，公司于去年12月向入住的業主就此問題派發征詢函，征求業主意見。在回收的170份征詢函中，有102戶表示同意，61戶表示不同意，7戶表示無意見。因此，物業管理公司認為小區道路停車收費的行為已經取得了小區過半業主的同意。
????陳主任表示，小區劃分的停車區經過規劃，并不影響小區內的交通秩序與消防通道。小區的停車管理費用除了維持日常的小區管理人員成本外，剩余的收入將用于補貼小區公共區域的維護養護開支，會每年向業主公布具體賬目。
????物價局：小區停車費實行市場調節價
????1月24日，梧州市物價局價格管理科科長黃先生受訪時表示，根據規定，小區物業管理公司占用小區公共區域停放汽車，經業主大會過半數的業主同意方可收取車輛管理費，收費標準不得高于同一小區露天配套停車場車輛停放管理費標準，所得收益主要用于住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。小區物業管理公司應對收費收入單獨設立賬目，并定期向全體業主公布收支情況。
????另外，根據國家發改委及新修訂并于2015年12月1日施行的《廣西壯族自治區定價目錄》規定，住宅小區停車服務收費標準不在政府定價目錄內，無需價格主管部門審批，實行市場調節價，由經營者（企業）根據自身經營成本、市場價格水平等因素，自主制定收費方式及收費標準。但經營者（企業）必須做好明碼標價，讓停車人明白消費、自愿消費，不得存在價格欺騙行為。如發現涉嫌違法違規的收費行為，市民可撥打價格舉報電話12358進行投訴。 | 
