????梧州日報(bào)訊（記者 梁萍 通訊員 莫瑜）據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年1至6月，我市房地產(chǎn)市場總體成交量同比有所增長，但商品住房的交易成交量呈現(xiàn)小幅下降，成交價(jià)基本保持平穩(wěn)，這與上半年可供銷售的商品住房、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大幅增加的情況對比有些落差。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)下半年商品房開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大銷售力度，努力推動(dòng)成交量上升。
????據(jù)了解，1至6月，我市預(yù)售備案商品房建筑面積123.73萬平方米，同比增長了75.43﹪。其中，商品住房建筑面積56.21萬平方米，共4666套；商品非住房建筑面積49.17萬平方米，共6385宗；用于保障用途的限價(jià)商品住房建筑面積18.35萬平方米，共1530套。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅6月份我市就有六個(gè)預(yù)售備案開發(fā)項(xiàng)目，分別為龍園花園一期、合富花園（限價(jià)房）、三祺城一期、京梧山莊、盛世花園、威林·維亞納馨城（龍圩區(qū)）。
????房地產(chǎn)開發(fā)和銷售火熱，市場成交量總體也表現(xiàn)不錯(cuò)。1至6月，我市按市場價(jià)正常交易的商品房網(wǎng)簽成交面積共46.65萬平方米，同比增長了10.13%，這主要得益于商品非住房的交易增長較為明顯。商品住房的網(wǎng)簽成交量則為3047套、共34.65萬平方米，同比略有下降，其中市區(qū)的商品住房成交占比較大的是紅嶺新區(qū)一帶的三祺城、盛世花園等樓盤，成交量占到同類商品住房的44.07%，其次是新興一、二路的灝景玥城、廣匯酈城等樓盤，成交量占到33.41%。
????二手住房方面呈現(xiàn)出同比成交價(jià)上漲較多而成交量下降較大的情況，其中原因主要是我市從去年4月起啟用新的房地產(chǎn)交易計(jì)、征稅系統(tǒng)，壓縮了交易雙方利用陰陽合同低報(bào)成交價(jià)的空間，網(wǎng)簽價(jià)更接近真實(shí)成交價(jià)；而在新系統(tǒng)啟用前，我市出現(xiàn)了二手住房“扎堆”交易的現(xiàn)象，因此今年與去年同期相比成交量就顯得偏少了。具體數(shù)據(jù)為，1至6月二手住房網(wǎng)簽成交1064套，成交面積8.69萬平方米，成交均價(jià)為每平方米3073元。
????業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年我市房地產(chǎn)市場較為突出的表現(xiàn)是大量商品房集中上市，開發(fā)商加大銷售力度，使得我市可供銷售的商品住房、商業(yè)地產(chǎn)大幅增加，其中商品非住房的增幅尤為明顯，主要是旺城廣場、毅德城等大型商業(yè)項(xiàng)目上市銷售。同時(shí)，隨著我市進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，前期建設(shè)的保障性住房逐步上市銷售，這方面的可供銷售量同比增加亦是非常迅猛。但是，面對這樣火熱的開發(fā)和銷售形勢，我市的商品房交易量仍然保持平穩(wěn)的節(jié)奏。因此，預(yù)計(jì)下半年商品房開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步挖掘交易市場空間，積極促進(jìn)銷售，努力推動(dòng)成交量上升。 | 
