????西江都市報(bào)訊 （記者 謝韻 通訊員 莫瑜） 今年1至6月，梧州市房地產(chǎn)交易成交面積以及成交金額穩(wěn)中有升。有本地業(yè)內(nèi)人士分析，目前梧州購(gòu)房市場(chǎng)仍以自住和改善的剛需購(gòu)房為主，且房?jī)r(jià)漲幅較小。
????根據(jù)梧州市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，梧州市預(yù)售備案商品房建筑面積為123.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.43﹪。其中商品住房共4666套，商品非住房共6385宗，用于保障用途的限價(jià)商品住房共1530套。
????一手房每平方米均價(jià)四千余元
????據(jù)悉，目前不少城市的樓市“降價(jià)風(fēng)”盛行，但這對(duì)梧州的樓市影響不大。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，梧州市按市場(chǎng)價(jià)正常交易的商品住房網(wǎng)簽成交量為3047套，成交均價(jià)為4059元/平方米，基本保持平穩(wěn)。
????據(jù)介紹，根據(jù)分區(qū)、地段和樓盤品質(zhì)，梧州市區(qū)的商品房可細(xì)分為四個(gè)地段。其中，紅嶺新區(qū)地段的商品房樓盤，在今年上半年的成交量為四個(gè)細(xì)分地段中比例最高的一個(gè)，成交均價(jià)接近3000元/平方米。其次，位于新興一、二路段的商品房樓盤、西堤沿江新興三路段樓盤的成交量位列二、三，成交均價(jià)為4854元/平方米和5683元/平方米。由于各方面原因，位于西環(huán)富民路段的樓盤成交量并不多。
????與2013年上半年相比，今年上半年，梧州市二手房成交均價(jià)為3073元/平方米，同比上漲15.05%。二手住房成交均價(jià)上漲較大的原因，主要由于梧州市從2013年4月起啟用新的房地產(chǎn)交易計(jì)、征稅系統(tǒng)，壓縮了交易雙方利用陰陽(yáng)合同低報(bào)成交價(jià)的空間，網(wǎng)簽價(jià)更接近真實(shí)成交價(jià)。雖然成交均價(jià)上升，但交易量卻大幅度下降。
????本地人成購(gòu)房主力軍
????今年上半年，梧州市商品住房網(wǎng)簽成交量為3047套，中小戶型（120平方米以下）的銷售占了58.02﹪。其中，經(jīng)審批符合家庭首購(gòu)置業(yè)的就有1922套，這顯示了梧州的購(gòu)房市場(chǎng)目前以自住和改善的剛需購(gòu)房為主。
????而從購(gòu)房人群上看，本市城區(qū)人口、本市其他（三縣一市）人口、本省其他地區(qū)人口、其他省份人口、境外人士，他們的購(gòu)房數(shù)量分別為950套、884套、874套、330套、9套。表明梧州市的購(gòu)房人群，以本市區(qū)和三縣一市的人口為主，其他省份人口、境外人士購(gòu)房人群占比為11.13﹪，外來(lái)投資投機(jī)性需求較少。
????有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于目前梧州房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，如市民有自住需求且有適合房源的，可以考慮自身需求有選擇地購(gòu)買。 | 
